滙豐2.18厘定息搶樓按

滙豐2.18厘定息搶樓按
(星島)3月11日 星期三 06:30

(綜合報道)

(星島日報    報道)近期按揭市佔率急跌的滙豐銀行終於出招，加入定息按揭戰，昨日推出一至三年期的定息按揭選擇，首一年定息二厘一八、首二年定息二厘四八、首三年定息則為二厘六八，均為全城最低的定息計畫，較市面的計畫低至少二十點子。

　　滙豐上月份在按揭市場佔有率急跌一半，近日已悄悄給予客戶三厘（即P減二厘）的按息，低於牌價的三厘半及四厘。滙豐昨日再推定息按揭計畫，暫時只供卓越理財及運籌理財客戶申請，客戶可選一、二或三年期定息，其後按息為三厘二五（P減一厘七五），計畫至四月十八日，先到先得，貸款提取日須為五月二十九日或之前。

　　現時，市面已推出定息按揭的包括渣打、中銀香港    、東亞、永隆、富邦，滙豐的定息期息率均較同業低。

　　滙豐銀行執行董事王冬勝表示，各地央行    已減息，未來一年拆息會持續低企，有條件以低息搶客。

　　滙豐香港區個人理財業務部零售策略及管理兼資產業務主管施穎茵指出，客戶對穩定供款的需求增加，加上預期利率至年底前也會保持平穩，定息按揭有助客戶鎖定低息。施穎茵指出，推出此計畫並非純粹因市佔率下跌，暫時亦無意調整P為基準的按息牌價。

　　她預期卓越與運籌理財客戶，選用定息的比重頗高，至於會否擴展至明智理財及一般客戶，她表示暫未有這計畫，但個別客戶若有需求，亦可酌情考慮。現時卓越理財與運籌理財的開戶門檻分別為一百萬元及二十萬元。

　　其他中小行亦全力搶攻按揭生意，交行香港分行將P為基準的按息降十點子，由三厘一降至三厘（即P減二點二五厘），現金回贈百分之零點六，又推出首年低至二厘六五（P減二厘六），其後為三厘（P減二厘二五），現金回贈百分之零點二五；或首三年二厘八五（P減二厘四），其後三厘（P減二厘二五），現金回贈百分之零點一五。

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，定息按息的息率，較市面平均按息水平三厘為低，具有一定競爭力，預期未來幾個月，定息按揭佔新批按揭的比重將會上升。

　　滙豐的定息按揭計畫，比較市面以P為基準而全期為三厘的計畫，會出現賺頭蝕尾的情況。假設借款二百萬元，年期二十年，選用滙豐的一年定息按揭，首年的每月供款為一萬零二百八十九元，較P減二厘（即三厘）的按揭，每月少供八百零三元；但第二年起，滙豐的按息定為三厘二五（P減一厘七五），則較全期三厘的計畫，每月多供二百零二元。全期計，滙豐的定息計畫的利息支出，會較全期三厘的計畫，高出約三萬六千元。